• 所谓“养老地产”只有地产没有养老
  • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-01-31??/??浏览:509 次??/??

?????? 随着人口老龄化加重以及养老地产的发展,养老地产如何能够真正“养老”,正在成为越来越迫切需要正视的问题。

  近年来,随着中国社会老龄化程度的加剧,“银发”市场得以迅速扩张。其中,养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳银发市场”。

  然而,在养老地产概念被炒得火热的同时,由于回报周期长、盈利难等原因,让习惯于高周转和高利润的房企陷入了两难的境地。一些购买了新建“养老小区”“老年公寓”房子的老人们慨叹,“养老”只是噱头,卖房才是本质。

  专家也说:“国内真正做养老地产的不多,所谓地产商转型,很多是打着‘养老’的幌子。”目前很多养老地产项目运营成本高,开发商往往把房子卖出去后,就不再持续运营了。

  因为养老地产应养老配套先行、功能设计先行,需要优秀专业的团队和服务。还需要具备专门的养老用地,以及养老的运营牌照,如果不具备这些,可以选择和养老服务机构强强联合。此外,对养老地产销售的环节可以进行约束,如果要求开发商自持一部分,既可以让开发商回流部分资金,有一定盈利空间,也能形成掣肘,不至于房子卖完就跑了。

  而我国目前针对养老地产还没有专门的法律进行规范,无论从开发商拿地建房,还是物业等配套企业的运营,都与普通商品房并无二致。在此基础上,相关部门也无法有力地监管养老地产开发、运营的各个环节,“这样很容易失控”。

  当前各地以“养老”为宣传口号的项目遍地开花,但对于一些受此吸引的老人们来说,养老地产有点名不副实。事实上,这些年,房企打着“养老”名义卖房子的做法已是屡见不鲜。在业界专家看来,养老没错,地产没错,养老地产也没错,错的是开发商打着养老的名义借助政策的支持来大搞圈地活动,完全不知养老地产该怎么做,只知道拿地盖房子卖房子。

雅博PP电子雅博体育官方下载  不过话说回来,对从事养老地产开发的企业来说,不卖房很难盈利,而卖房又背离了做养老产业的初衷,房企也处在两难的境地。“面对这么大一块‘蛋糕’,地产企业不可能不动心,但又苦于国内没有真正成功的商业模式可以借鉴,传统房企做养老地产也是在‘摸着石头过河’。众多房企纷纷抢滩打造养老产品线,但养老服务的投 资 回 报率远低于传统房地产投资。养老地产的概念虽产生已久,却尚无明确的成功商业模式。

  针对养老地产如今面临的困局,地产界人士认为,对于传统房企来说,要进军养老产业,打造真正的养老地产,首先要完成“地产人”到“养老服务人”的角色转变,争取在政府支持和企业运营双管齐下的基础上,将“养老地产”转变为“养老服务”,实现老人的“老有所养”以及让企业能回笼资金和利润增长。

  同时也得出结论:养老地产核心应在于服务运营上,但中国养老服务运营公司的流程体系、人才培养方面较为薄弱,各区域经济发展水平、人群消费层次和服务需求不尽相同,因此,选择适配产品与运营模式,将决定项目落地,而如何提供人们真正需要的养老服务将决定项目能否走得长久。

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